真的！独生子女竟然不能全部继承父母房产

精神力量

现在的父母大多数都养育了独生子女，对于父母身后留下的的房屋会出现什么情况呢？

小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。

小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。

小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继承父母的房产。

父母早逝，房产容易产生代位继承
1978年以后，大陆实行所谓“计划生育”政策，一对夫妇只能生一个孩子。在此之前，大部分中国的家庭都是子女成群。

如今，生于四五十年代者已逐步进入老年。而他们的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是独生子女。同时，国家在1998年才取消福利分房，商品房是从1998年以后才比较普遍。到现在，一个家庭拥有多套房并不少见。

按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。

“打比方，张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示，假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。

同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。

故此，父母去世后，房产未必全部属于独生子女。

精神力量

那么出现这种情况该怎么办呢？标准答案就是在夫妻双方都健在时，就把房子过户给孩子！问题又来了，房子过户给子女用哪种方式最合适呢？得出的结论竟然既不是赠与，也不是继承，而是……


目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。

这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了：什么？房子送给子女还要交钱？

答案是，那是肯定的、必须的。

为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。

看好了—— 评估费+公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！而这，还是免了营业税和个人所得税的。因为父母的住房一般都已住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。

所以说呢，把房产送给子女，不是那么简单哦！

那么，继承或许是个不错的选择？
一般来说，子女都是父母财产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢！

我们接着来看最后一种：把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？
这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。

别急，我们再来算算。

80元登记费+3万元契税（1%）+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。

这么少！

看看此案例中，3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

把房子卖给子女是最省钱的……

良喵

《动物庄园》里，老马干不动了，被猪买给皮革厂。死了也别想逃出猪的压榨。
要不怎么说名著不朽呢，奥威尔半个多世纪前就写明白的东西，体制无不照此办理。

三缘堂

看看此案例中，3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

把房子卖给子女是最省钱的……

估计很少有人会去算这个账。自己家的东西，居然被搞成这样，越来越稀奇古怪了