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真的!独生子女竟然不能全部继承父母房产

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发表于 2016-5-26 15:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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现在的父母大多数都养育了独生子女,对于父母身后留下的的房屋会出现什么情况呢?

小丽是父母的独生女儿,父亲十年前去世,母亲今年刚过世,父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下,父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了,小丽想把房屋过户到自己名下,然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。

小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后,工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。

小丽顿时傻了眼,咨询律师才发现,按照法律规定,父亲过世时奶奶仍在世,她有权继承儿子的部分遗产;奶奶过世后,由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承,这导致了小丽无法全额继承父母的房产。

父母早逝,房产容易产生代位继承
1978年以后,大陆实行所谓“计划生育”政策,一对夫妇只能生一个孩子。在此之前,大部分中国的家庭都是子女成群。

如今,生于四五十年代者已逐步进入老年。而他们的子女,普遍都是70、80后,其中不少都是独生子女。同时,国家在1998年才取消福利分房,商品房是从1998年以后才比较普遍。到现在,一个家庭拥有多套房并不少见。

按照法定继承关系,排在第一顺序继承的人,包括配偶、子女、父母。这也意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,如父辈无立遗嘱,祖辈也没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。

“打比方,张三有一套房属于夫妻共有,如果张三早逝,而他的父母健在,那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分,有几个人就均分几份”。广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示,假设张三的父母在张三去世后也去世了,那就产生了代位继承,“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。

同样,如果张三的妻子先于张三早逝,其岳父母健在,那属于张三妻子的一半房产,也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后,他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。

故此,父母去世后,房产未必全部属于独生子女。


 楼主| 发表于 2016-5-26 15:52 | 显示全部楼层
千蜂智慧团餐
本帖最后由 精神力量 于 2016-5-26 16:33 编辑

那么出现这种情况该怎么办呢?标准答案就是在夫妻双方都健在时,就把房子过户给孩子!问题又来了,房子过户给子女用哪种方式最合适呢?得出的结论竟然既不是赠与,也不是继承,而是……


目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。

这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。

房产赠送给子女要交哪些费用?
可能已经有人心里嘀咕了:什么?房子送给子女还要交钱?

答案是,那是肯定的、必须的。

为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房。

看好了—— 评估费+公证费+各种税,你想把房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费16万元!而这,还是免了营业税和个人所得税的。因为父母的住房一般都已住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了。

所以说呢,把房产送给子女,不是那么简单哦!

那么,继承或许是个不错的选择?
一般来说,子女都是父母财产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!

同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费,一套300万的住房,子女继承需缴纳7万元费用,嗯,这个方式倒是比赠与合适呢!

我们接着来看最后一种:把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?
这恐怕是大家最不可能想到的方式了,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。

别急,我们再来算算。

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费,总计33835元。

这么少!

看看此案例中,3种不同的方式所产生的费用

房产买卖:33835元

房产赠与:161600元

房产继承:71600元


把房子卖给子女是最省钱的……



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发表于 2016-5-26 16:54 | 显示全部楼层
《动物庄园》里,老马干不动了,被猪买给皮革厂。死了也别想逃出猪的压榨。
要不怎么说名著不朽呢,奥威尔半个多世纪前就写明白的东西,体制无不照此办理。
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发表于 2016-5-27 15:54 | 显示全部楼层
看看此案例中,3种不同的方式所产生的费用:

房产买卖:33835元

房产赠与:161600元

房产继承:71600元

把房子卖给子女是最省钱的……
估计很少有人会去算这个账。自己家的东西,居然被搞成这样,越来越稀奇古怪了
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