政治局确定十大经济任务 这个信号要注意

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12月14日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，主要内容可归结为十个方面。其中，对房地产市场的明确表态值得关注。但是需要注意的是，人民币持续大幅贬值正在加剧房地产危机。

中央政治局会议明确2016年经济工作十大任务

据《新华社》消息，中共中央政治局12月14日召开会议，分析研究2016年经济工作，并审议通过相关条例和决定。会议主要内容归结为十个方面：

1、要深入实施创新驱动战略，推进大众创业、万众创新，增强发展动力和活力。
2、要积极稳妥推进企业优胜劣汰，通过兼并重组、破产清算，实现市场出清。
3、要帮助企业降低成本，包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等。
4、要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
5、要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。
6、要防范化解金融风险，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。
7、要深化改革开放，加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度。
8、要切实保障人民群众基本生活，保持社会和谐稳定。
9、要抓好“一带一路”建设，促进国际产能合作，抓好重大标志性工程落地。
10、要改善国内投资环境，保护外资企业合法权益，保护知识产权。

虽然其它方面仍有老生常谈的意味，但对房地产市场的明确表态值得关注。自中央在2008年的中央工作经济会议公报中，提到房地产是“支柱产业”，接着次年房价开始出现暴涨。虽然中央政府在过去十年间出台数十个调控政策，仍然没有遏制大陆房价的飙涨。中央对目前房地产市场的危机并非毫无觉察，而是危机太大，实在难以化解。

在2011年、2012年的中央经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。而2014年12月9日召开的中共中央经济会议，对房地产只字未提，或因楼市的疲软态势已经难以扭转，中央只好淡化处理。今年的中共中央经济会议召开时间比往年推迟，14日的政治局会议可视为中央经济会议的预热，而近几个月中央高层也曾多次表态房地产要去库存。

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人民币贬值在加重房地产危机

人民币贬值将刺破房地产泡沫，学界持有此类观点的学者，通常会拿出这样一个证据：自2005年以来，中国房地产价格连续上涨的9年，正是人民币持续升值的9年。

虽然楼市价格的变化受多重因素的影响，但可以看出来的是，造成房地产进入熊市的条件之一就是人民币贬值，而现在人民币已经开始连续贬值，必然会使大量资金外流，而且房地产又是大量热钱囤积的地方。房地产一旦进入了熊市周期，持续的时间会很长，萧条的时间也很长。

换一个形象一点的说法，货币就像湖里的水，而房地产的价格就像湖面上的船，水涨船自然高；而水位下降（一方面是热钱外流，另一方面是人民币贬值会导致外汇占款减少，进而影响基础货币的投放），船的位置自然要下降。因此，从资产价值的角度，人民币贬值无疑将对房地产带来影响，而此时恰逢房地产市场不断低迷之际。

12月11日，央行在网站上发布信息说，人民币将不再紧盯美元，而是参考一篮子货币，将根据一篮子货币计算和公布人民币有效汇率。央行这一举措使外界猜测，央行可能会再次令人民币主动贬值。有海外机构表示，明年人民币有可能和美元脱钩，届时会引发人民币动荡加剧。

12月3日，中国社会科学院财经战略研究院在北京发布了《中国住房发展报告2015～2016》报告。报告称，商品住房过剩，楼市总库存高达21亿平方米，仅现房去库存就需23至24个月，同时今年房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零。

《中国住房发展报告2015～2016》中显示了中国目前楼市存在的三大隐患：
第一，房地产投资和施工数据大幅下滑，将拖累国内经济增速。
第二，住房市场的结构性问题突出，结构性过剩与结构性短缺并存。表现在一线城市房价畸高，三四线城市及部分二线城市库存过剩。
第三，政策救市力度在加大，但仍未缓解库存压力。