墨尔本房产投资小建议

玛兰

来源：居外综合  日期：2013年10月18日


墨尔本因连续几年被评为世界宜居城市，成为澳洲房产投资最热门的地区。买家们都希望通过投资物业来获得高额的收益。不过，与此同时，也会承担相应的风险。

房产投资要有稳定的收入来维持

房地产投资的确是有杠杆作用的。但是这一杠杆同时也具有双面性。对于投资房地产的人士来说，如果你的收入来源突然中断的话，你就必须要考虑出售投资房产，这也涉及到了澳大利亚税务政策中的所谓负增值议题（Negative gearing）。对于房地产投资者来说，如果完全靠投资房产的租金收入是很难维持支付银行利率和贷款费用的。

一个明显的例子就是当银行的利率保持在6%上下的时候，房租的收益率则处于3%的水平，这中间就出现了3%的差距。投资者有其他稳定收入的时候就可以应对这一局面。

因此投资者必须要有一个妥善的长远投资计划。特别提醒，房地产方面的投资要眼光放远，且要有多样化组合。

投资公寓要留意物业管理费

投资公寓房的一个缺点就是物业管理费用方面的支出比较高。根据澳大利亚的相关法规，公寓房房主每个季度需要向物业管理公司缴纳数量不一的物业管理费。墨尔本市中心区一些高档公寓的物业费还会比较高。

以澳大利亚国内的情况来说，任何一个大楼的物业管理费都不是随意制定的。他说，物业管理费通常是由所承包的物业管理公司每年做出预算，其中包括了物业的保安，清洁和维修等各方面的支出。

根据澳大利亚的法规，物业的业主对这些事务有知情权和投票权，物业费的支出必须透明且不得胡乱开支。投资公寓房的一个缺点就是物业管理费用方面的支出比较高。

此外，墨尔本公寓的租金和普通独立屋相比更高，所以在某种程度上也抵消了物业管理费的开销。