楼市将实行定向加息 这类房产或跌50%

精神力量

日前，有媒体在网上发布消息说，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。央行已经开始对楼市的“定向加息”。其中有一类房子最受伤。

据多家网站消息，4月28日晚，《新京报》在其官网发布消息说，从5月1日开始，央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

报导对“定向加息”解释道，因为各个城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市将针对楼市加息；另外，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

因为各个城市楼市现状不同，如果全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

报导表示，以贷款300万元，20年还清为例，采用等额本息还款方式：

1、如果享受贷款利率85折优惠，每月还款为18,441元，累计总还款442.6万元；

2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19,633元，累计总还款为471.2万元；

3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21,286元，累计总还款为510.9万元。

最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

报导认为，“定向加息”对于楼市的打击极大。这种做法，很有可能从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。

这是北京在实施了认房又认贷，增加土地供应，严控商业物业后，再一次推出楼市调控新政。

最新的数据显示，在严厉的调控政策驱动下，北京市的房价已经开始下降，尤其是部分二手房，有的同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

据链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区下跌5.4%、西城区下跌3.8%、石景山下跌3.8%、朝阳下跌2%、丰台下跌2%、通州房价均价下跌1%，其中在链家系统内成交量排名前20个小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

而有一类房子在调控越来越严的情况下，价格至少会下跌50%，这就是学位房。

所谓学位房是孩子在小学及小学升初中时，为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区内购买房产，以使得孩子可以入读该学校。

在今年黄历新年以后，北京开始严控学区房。尤其是所谓的“过道房”。

今年3月北京的最新规定称，一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格；平房的“过道”应在不动产登记中标注；严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。该规定已经在海淀区开始实施。

一般来讲“过道房”不能称其为房子，只是一条走道，但是有产权，可以落户，最关键的是可以获得所在片学区孩子上学的学位。最近几年，一些学区的“过道房”卖到了一平米15万元的高价。而新的政策实施以后，“过道房”价格至少减半。这类房产，只能在未来的拆迁时获得补偿。如果没有拆迁，则将长期沦为“死资产”。