周小川一月两提资产泡沫 被指承认楼市泡沫

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近日在各地频出台楼市调控政策的背景下，央行行长周小川一月内两提资产泡沫。外界认为，这等于官方确认楼市泡沫，金融风险凸显。

周小川一个月两提资产泡沫
近一个月，“资产泡沫”一词频繁出自周小川之口引起外界的关注。

据《新京报》3月27日消息，周小川26日在博鳌论坛上又一次提到资产泡沫。他称，“当货币政策比较宽松的话，很可能会导致更高的通货膨胀，或者说导致某些资产泡沫，可能是金融市场的，或者是房地产市场的，可能是其它地方的资产泡沫。”

而在此前3月的两会上，周小川用“非常有害”来形容过于宽松的货币政策，“如果真是大水漫灌的话，实际上对经济还是非常有害的。可能导致通货膨胀上升、资产价格泡沫等各种各样的问题”。

盘点2012年以来的《货币政策执行报告》，2013年第二季度之前，央行货币政策目标的提法一直以“管理通胀预期”或“控通胀”为主要内容之一。但是2016年第四季度的货币政策执行报告首次以“抑泡沫”代替此前的“控通胀”。

有媒体分析认为，在各地相继出台楼市调控的背景下，周小川一个月之内两度提到资产泡沫，是对房地产的问题由原来只认价格失控，转而承认是泡沫了。虽然周小川对资产泡沫说的有点含糊其词，但联想到由中央部门到地方政府的楼市调控，外界认为周是承认了楼市泡沫。

经济界有不少人认定，楼市泡沫跟货币政策有关。经济学者吴晓求认为，是“中国高存量的M2（广义货币）导致了房地产价格如此上涨，中国楼市泡沫同样会破灭”。

市场之前也有分析，前几年央行的多次“降息降准”的货币政策，一定程度上助推了包括一线城市房地产在内的价格蹿升。

传北京金融界拉警报
在周小川最新的一次“资产泡沫”言论中，不仅将货币政策与房地产泡沫联系起来，还与金融市场的资产泡沫联系起来。

《经济日报》的分析文章也指，如果楼市泡沫与货币政策有关，而近期地方楼市调控政策，多与房贷有关，就不能不留意由楼市泡沫而起的金融风险。

去年12月的中央经济工作会议把防控系统性金融风险放到了更重要位置，同时对日益膨胀的房地产泡沫发出警告。会议内容也凸显当局面临金融风险的严峻局面。

最近北京金融界有警报拉响之说，说去年银行纷纷加码房贷，创下新高。据专家易宪容披露，住房按揭贷款的占比，过去在60%，2016年在80%以上，2016年火爆的地产行情与货币和金融有很大关系。

据财新网3月21日报导，近日央行加急下发文件，要求银行各分支机构将住房信贷政策作为调控房地产政策的组成部分，包括最低首付比例的使用、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策。央行文件把商业银行控制房贷比重和增速作为防控信贷风险的重要手段。

目前部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已和工商银行、中国银行、光大银行等暂停合作。

有市场人士分析，中央调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。

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引申阅读：楼市调控再升级 央行急发文促银行控制房贷比

在多地升级楼市调控政策之际，央行加急发文，敦促银行控制房贷比，严控信贷。

据财新网3月21日报导，近日央行加急下发文件，其中对于房贷政策，明确要求银行各分支机构：要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，并及时对辖区内住房信贷政策做出调整。

文件并要求敦促商业银行的窗口优化信贷结构，控制房贷比重和增速，防控信贷风险，以及落实差别化住房信贷政策等。此外，要加大对首付资金来源和收入证明真实性审核。

海通证券首席经济学家姜超引述媒体的报导称，一位央行官员说新增贷款占比要从45%下降到30%。

财新记者从接近央行人士处了解到，央行确实从多方面努力压制新增贷款中个人房贷的占比。该人士指，去年特别是下半年，部分城市新增贷款中的80%是房贷。

瑞银此前发布报告称，2016年国内银行对房地产的总敞口可能在54万亿—72万亿元，相当于银行总资产的24%—31%。

央行数据显示，2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元，其中，居民中长期贷款增加5.68万亿元，占比达45%，其绝大部分成为按揭贷款流入了房地产。

报导称，此次央行严控信贷是为了配合各地两会之后密集的升级调控措施，因为2017年政府工作报告的修订版增加了将“遏制热点城市房价过快上涨”的内容。

房贷进一步收紧 部分银行北京分行暂停放款
3月17日，北京出台楼市调控升级政策，对购买二套房普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%，暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

3月16日，央行南京分行与江苏银监局联合下发通知，调整南京市非主城区住房信贷政策，最低首付款由25%调整为30%，或由20%调整为30%；拥有两套以上住房的居民家庭在郊区买房将被限贷甚至停贷。

中新网3月16日报导，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已跟工商银行、中国银行、光大银行等暂停合作。

工商银行北京分行一工作人员告诉陆媒记者，银行放款慢的主要原因是额度有限。

《新京报》报导，据多家银行3月15日消息，由于房地产信贷额度受到管控而下降，部分银行已经取消了首套房利率折扣，甚至上浮10%。

15日，《新京报》从多位银行人士处证实，过年后房地产信贷受到管控，总额度下降。某股份制银行个人信贷部人士透露，今年房地产信贷总额度骤降，甚至仅为平时的1/10。

该行内部人士透露，放款的速度放慢主要是受到信贷额度的影响。过年后，各地银监局已经约束各大银行的房贷总额。

各地开启又一轮楼市调控
综合陆媒报导，今年1月，大陆70个城市新建住宅楼价同比上升的有66个，二手房房价涨幅则进一步扩大。

2月，一二线城市二手房市场火热，三四线楼市火爆。在此背景下，又一轮房地产调控开启。

自2月28日以来，据不完全统计，有18个城市出台限购或者限购升级措施。

2月28日，福建连江县发布楼市调控意见。

3月1日至15日，河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区，浙江杭州和嘉善，江西南昌，安徽滁州，海南三亚，江西赣州，江苏南京，山东青岛出台限购或升级政策。

17日，北京、石家庄、广州、郑州楼市限购升级。

3月20日，湖南长沙楼市调控升级，首套房首付提至30%，并停止三套房贷款。

3月21日，河北廊坊限购升级，外地户口限购一套，首付不低于50%。

有市场人士分析，中央调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。