楼市政策多变 业界关注A股受何影响

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近来，A股房地产板块表现不佳。17日，4个城市升级调控后，房地产板块普遍下跌。从2月末以来，大约20多个地区实行或升级限购限贷，市场对楼市政策变化对于A股的影响表示关注。

20日，A股房地产板块延续17日的跌势。20日上午收盘A股虽然上涨，但开盘后一路震荡，房地产板块走弱且领跌，市场分析是受近日调控影响。上周最后一个交易日（17日），A股房地产板块走弱，是当天部分城市同一天收紧楼市政策所致。

17日房地产板块指数下跌0.94%，房地产个股普遍下跌，比如，中海宏洋跌7.4%、碧桂园下跌4.1%、富力地产下跌2.6%；当天A股三大指数均下跌，沪指跌0.96%，深成指跌1.03%，创业板指跌0.87%。

17日当天北京、广州、石家庄、郑州4个城市同一天升级调控，其中中央宣布限购限贷时实行“认房又认贷”（房贷申请者名下有房或有房贷记录，都被认为有二套或以上房产），标志着4个一线城市全部开始实行此政策。

上周共有6个城市密集进行房地产调控，15日南京和青岛同一天宣布升级限购。

市场认为，楼市政策变化必定会影响到金融领域的股市，但目前市场人士持有不同观点，研究机构认为楼市政策收紧令房地产股下跌。

另有市场分析认为，密集的房地产调控，可能会在一定程度上令资金流入股市，但是，调控只会在短期起作用，中长期的情况还有待观察。

中央干预楼市的政策多变，从2月末至今的大约三周时间，有大约20个城市加码调控楼市，这是继去年10月初长假20多个城市升级限购限贷以来，又一次大规模的楼市调控。期间的几个月内，还有要求银行收紧房地产贷款、限制房企融资渠道等措施。

最近三周参与调控的地区包括北京、广州、郑州、南京、青岛、三亚、杭州、嘉善县、南昌、赣州、连江县、滁州市、张家口崇礼区、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市、天津武清区、长沙。

再有，有业界注意到，在多地密集调控房地产的同时，央行在16日释放出了收紧货币的信号。有观点认为，调控加上货币收紧，可能会对股市利空。

16日央行上调了公开市场短期操作利率，逆回购和中期借贷便利（MLF）操作的各期限利率全线上调10个基点。

央行称这不是改变货币政策，但《华尔街日报》和路透社都分析，中国央行这样说是不想让上调公开市场操作利率冲击经济，但是，银行资金成本上升最终会传导至企业和消费者的借贷成本上升。