澳大利亚购房成本大解构
本帖最后由 玛兰 于 2013-12-20 00:05 编辑来源：居外日期：2013年10月10日
要想在澳大利亚购房并不难，不过，你首先要申请获得澳大利亚外国投资委员会（FIRB）的批准文件。一旦你的申请进入审批阶段，一般会在40天内得到答复。在等待的期间，你可以继续寻找你心仪的房子，或者继续修改购房合同。一旦你收到了批准文件后，草拟的合同条文就会受制于批准文件中的规定。因此，在获得 FIRB 批准前即签署合同是极不明智的，除非合同给出了在履行前获取政府批准的宽限期。
在获得FIRB批准后，你可以安心买下你心仪的房子了。那么，在澳大利亚买房子需要多少钱呢？
除了房子的价钱之后，你大约还需要预留房价5%-7%（一般不超过房屋总价的10%）的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。
购房支出由哪方支付？
印花税1.25%－6.75%买方
注册费 0.01%－0.6%买方
产权转证费 0.5%－2.00% 买方
0.4%－2.00% 卖方
房产经纪费 1.6%－9.80% 卖方
买方总支出 1.76%－9.35%
卖方总支出 2.0%－11.87%
买卖双方总支出3.76%－21.15%
具体需要交纳的费用如下：
1、土地转让注册费--支付给土地产权办公室（在新南威尔士州和北领地州），为所有权转让给买方的费用。土地转让注册费因州而异，一些州收取固定的费用，另一些则依购房价格而定。通常法律顾问或转让业务人代为买方支付此费用。在昆士兰州，注册费支付给自然资源部，在西澳大利亚州，则支付给土地管理部。
在新南威尔士州，不论房产面积或价格，注册费均为75澳元。在南澳大利亚州，超过 40,000 澳元的房产，注册费为 194 澳元加上超出 50,000 澳元部分的 0.6%。
2、房产转让费--房产转让可由法律顾问（律师）或转让业务人（土地经纪人、土地代理商或结算代理商），甚至买方或卖方自己进行。在堪培拉、昆士兰州及塔斯马尼亚州，只由法律顾问执行房产转让，在维多利亚州，转让业务人须与法律顾问合作。在其他州，买卖双方可自由选择由谁进行转让。
一些贷方将房产转让费作为提供给借款人的免费服务。通常买方和买方分别支付各自的转让费（在一些州，买方的转让费更高，因为涉及更多的工作）。
3、律师费--律师费通常可协商，可为固定金额，也可按小时支付（设或不设上限），或按房价的百分比支付（一般约 1% 至 2%）。须支付商品及服务税 (GST)，因此有必要询问固定费用是否已经包含 GST。
4.房产经纪费--除昆士兰州外的所有州，房产经纪费均可协商。
在昆士兰州，代理佣金由政府规定，最高为售价头 18,000 澳元的 5% 加上剩余售价的 2.5%（加上 10% GST）。
如：
新南威尔士州－2012年土地税（Land Tax）
税基（澳元）税率
396000-24210001.6%累进税率
>24210002%累进税率
维多利亚州－2009-2012年土地税（Land Tax）
税基（澳元）税率
250000-6000000.20%累进税率
600000-10000000.50%累进税率
1000000-18000000.80%累进税率
1800000-30000001.30%累进税率
>3000000总价2.25%
首都特区－2010-2012年土地税
税基（澳元）税率
75000-1500000.89%累进税率
150000-2750001.15%累进税率
>275000总价1.40%
注：农场和首要自住物业可获豁免
土地税以每年计
在塔斯马尼亚州，代理费可自由协商，但塔斯马尼亚房地产协会推荐使用下表（截止 2007 年 7 月，包含 GST）。
如：
塔斯马尼亚州
1300 -10,000 + 1.5%累进税率
10,001 -30,000 150 + 2%累进税率
300,001 -75,000 550 + 2.5%累进税率
75,001 -150,000 1675 + 3%累进税率
150,001 -225,000 3925 + 3.5%累进税率
>225,000 6550 + 4%累进税率
5、印花税--印花税依房产的价格而定，并按比例增减。合同寄至国家财政局时，买方即须支付印花税。如未在合同交换后的 3 个月内付清印花税，则须每年缴纳印花税总额的 12.78% 作为罚款。
房产变更印花税征收比例因州而异。
如：
房产价格，澳元
完税价格，澳元边际印花税税率
新南威尔士州（悉尼）
14,001 -30,000 1.25%-6.72%
30,001 -80,000 415 + 1.75%累进税率
80,001 -300,0001290 + 3.5%累进税率
300,001 -1,000,0008990 + 4.5%累进税率
>1,000,000 40,490 + 5.5%累进税率
澳大利亚首都特区（堪培拉）
100,001 -200,000 2000 + 3.5%累进税率
200,001 -300,000 5500 + 4%累进税率
300,001 -500,000 9500 + 5.5%累进税率
500,001 -1,000,00020,500 + 5.75%累进税率
>1,000,000 49,250 + 6.75%累进税率
维多利亚州
20,001 -115,000 280 + 2.4%累进税率
115,001 -400,000 2560 + 5%累进税率
400,001 -500,000 16810 + 6%累进税率
500,001 -870,000 25,660 + 6%累进税率
>870,000 5.5%
维多利亚州（首要住所）
20,001 -115,000 1.25%
115,001 -400,000 280 + 2.4%累进税率
400,001 -500,000 2560 + 5%累进税率
500,001 -870,000 16810 + 6%累进税率
>870,000 25,660 + 6%累进税率
昆士兰州
20,001 -50,000 300 + 2.25%累进税率
50,001 -100,000 975 +2.75%累进税率
100,001 -250,000 2350 +3.25%累进税率
250,001 -500,000 7225 +3.5%累进税率
>500,000 15,975 + 3.75%累进税率
南澳大利亚州
30,001 -50,000 480 + 3%累进税率
50,001 -100,000 1080 + 3.5%累进税率
100,001 -200,000 2830 + 4%累进税率
200,001 -250,000 6830 + 4.25%累进税率
250,001 -300,000 8955 + 4.75%累进税率
300,001 -500,000 11,330 + 5%累进税率
>500,000 21,330 + 5.5%累进税率
西澳大利亚州
80,001 -100,000 1600 + 3%累进税率
100,001 -250,000 2200 + 4%累进税率
250,001 -500,000 8200 + 5%累进税率
>500,000 20,700 + 5.4%累进税率
北领地州
>500,000 5.4%
6、白蚁及害虫防治费--有些州规定必须要缴纳，有些州不需要，不过明智的做法是无论任何情况都交纳该费用，以保证以后生活便利；
7、地层检查费--如果你购买的是公寓房子，那么该检查可以确保建筑没有任何建造上或结构上的问题；
8、调查费--并不是强制缴纳的费用，但最好还是至少交纳一处，特别是对于老房子而言；
9、房屋保险--申请贷款者必须购买。
另外也请记住，假如你一年里有超过6个月的时间居住在澳大利亚，那么你也必须交纳收入所得税。
澳大利亚的税收系统也比较复杂，因此你还需要专业人士的专业意见指导。如果你在澳大利亚逗留的时间超过6个月，那么你就需要交纳收入所得税。而且你在主要居住地以外拥有的房产，也需要交纳资本所得税，具体数额则视你的财务状况而定。
如果未来你打算卖掉你在澳大利亚的房子，或者另外再买一间，那么你就需要重新申请FIRB的批准文件。
在澳大利亚买房子并不复杂，不过，如果你仔细想想，要去到离自己国家那么远的距离之外居住，这也确实是一个非常重大的改变。因此，如果你希望未来的居住生活顺心如意，那么一个好律师的专业意见是不可或缺的。当然，还要通过一个靠谱的信息来源，找到你想要的房子，居外网就是这么一个最佳选择。
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